央廣網北京8月2日消息(記者門庭婷)7月31日,中指研究院發布《2024年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜》。數據顯示,2024年1-7月,TOP100房企銷售總額為23909.4億元,同比下降40.1%,降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。
中指研究院企業研究總監劉水表示,7月重點房企銷售降幅仍較大,但邊際略微改善。市場仍處于深度調整過程,隨著下半年市場高基數影響減弱,重點房企銷售降幅將會逐步收窄,預計未來幾個月政策支持力度將進一步加大。
去庫存仍是房企主要目標,應重點關注相關政策
從單月數據來看,2024年7月,TOP100房企銷售額同比下降19.4%,環比降低35.2%。
2024年1-7月,百億以上陣營企業數量有所減少。具體來看,千億以上陣營6家,較去年同期減少4家,銷售額均值1518.8億元。第二陣營(500億-1000億)企業6家,較去年同期減少1家,銷售額均值602.0億元。第三陣營(300億-500億)企業5家,較去年同期減少15家,銷售額均值399.0億元。第四陣營(100億-300億)企業為34家,較去年同期減少14家,銷售額均值171.3億元。
從企業表現來看,銷售額排名前三的房企分別為保利發展、中海地產以及綠城中國,銷售額分別為1986億元、1616億元、1475.2億元。從銷售面積來看,排名前三的房企為保利發展、萬科、綠城中國。整體來看,典型企業如遠洋地產、聯發集團、電建地產等7月當月銷售增長強勁。
劉水指出,對于房企而言,去庫存仍是主要目標。如何順利實現去庫存?劉水建議,一是要重點關注相關政策,如房貸息息相關的5年期以上LPR此次為年內第二次下降,意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕,預計將對房企去化庫存起到積極作用。二是要加強活動促銷,如7-8月是暑假期間,對有結婚需要或三口之家來說,親子活動或有教育資源、兒童活動特色優勢的產品應抓緊開展營銷活動,推動項目去化。三是要加強練兵,鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力,為金九銀十做好準備。
從市場表現來看,7月,市場進入傳統銷售淡季,根據中指數據初步統計,重點城市新房銷售面積同比下降約10%,低基數下同比降幅較上半年有所收窄,但市場依然面臨調整壓力,核心城市二手房價格回落后性價比凸顯,也對新房市場造成分流。二手房延續“以價換量”態勢,核心城市二手房成交量環比小幅下降,同比增幅擴大。
劉水告訴記者,從目前市場表現看,配套好、性價比高、產品好的項目去化較好。7-8月份天氣炎熱,是傳統的房地產銷售淡季,房企新開盤項目較少,去化好的項目都比較有特點,如在深圳熱銷的海德園A區,周邊教育配套優質;徐州的萬科檐語間則得益于產品設計,得房率可以達到81%,性價比較高。
7月各地政策優化持續推進,需求端已更為寬松
結合政策方面來看,7月,黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》,重點部署未來五年重大改革舉措,《決定》指出要“加快建立租購并舉的住房制度,加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權,因城施策,允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。”
隨后,7月22日,央行下調1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%。7月30日,中央政治局會議提出,“要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策,堅持消化存量和優化增量相結合,積極支持收購存量商品房用作保障性住房,進一步做好保交房工作,加快構建房地產發展新模式。”
中指研究院研究副總監徐躍進表示,7月各地政策優化持續推進,政策出臺頻次有所提升。目前,需求端政策環境較上一輪周期已更為寬松。
徐躍進告訴記者,整體來看,在二十屆三中全會精神指引下,住房制度改革與政策優化節奏有望進一步加快。短期來看,因城施策將進一步落實,地方政府將獲得更多調控自主權,未來核心城市供需兩端政策仍有優化可能。下半年在高基數影響減弱下,全國新房銷售同比降幅預計將有所收窄,同時國企收儲政策的落實推進也是決定市場恢復節奏的重要因素。
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